Uppdatering tätning av rökgångar samt efterbesiktning

Hej medlemmar!

Sedan förra året har det pågått ett storskaligt och omfattande arbete att täta en rökgång per lägenhet i föreningen. Arbetet har utförts av entreprenören ADE.

ADE:s arbete på våra tre gårdar är nu utfört i samtliga lägenheter med undantag för:

1) bostäder där det finns en mer omfattande problembild (till exempel att rökgång och ventilation är sammankopplade) samt

2) bommade bostäder där ADE inte har kommit in i bostaden trots två aviserade försök (påringningar).

När det gäller bostäder med en problembild behöver utredningar ske för varje bostad för att skapa rätt förutsättningar för åtgärd. Det arbetet projektleder Nabo och rapporterar till styrelsen.

När det gäller bommade bostäder i föreningen kommer ADE att avisera ytterligare ett (1) besök för att komma in i lägenheten. Får ADE inte tillgång till bostaden kommer medlemmen att behöva invänta åtgärd enligt föreningens löpande underhållsplan eller själv bekosta tätning.  

Kommande besiktningar av eldstäder och rökgångar

Det har varit ett uppehåll i besiktningar som några av er medlemmar har uppmärksammat, och vi beklagar att det har dragit ut lite på tiden. Besiktningarna kommer att återtas i slutet av september i Silverpoppeln (där halva lägenhetsbeståndet återstår) samt i Cypressen. Det finns också några bommade lägenheter kvar i Järneken som ska efterbesiktigas under perioden. Besiktningsarbetet pågår under september – oktober 2024 och utförs av sotningsföretaget Fluetec.

De lägenheter som återstår att efterbesiktigas kommer att få avisering om tidpunkt och tillvägagångssätt under september/oktober.

Besiktigade lägenheter och protokoll

I Järneken har den absoluta majoriteten av tätade rökgångar samt tillhörande eldstäder efterbesiktigats. Detsamma gäller halva lägenhetsbeståndet i Silverpoppeln.

Dessa medlemmar har fått ett besiktningsprotokoll utskickat av Nabo som berättar om eldstaden är ok att använda eller har en anmärkning som innebär eldningsförbud.

Vad gäller om du har fått anmärkning vid besiktningen?

Om du har en anmärkning i ditt besiktningsprotokoll är det viktigt att du kontrollerar om anmärkningen gäller din eldstad eller rökgången fram till eldstaden.

·      Är det anmärkning på den rökgång som ADE har gjort (inom ramen för föreningens beställda arbete) är det ADE:s jobb att åtgärda rökgången kostnadsfritt som ett garantiärende.

·      Är det anmärkning på en annan rökgång än den ADE åtgärdat är det föreningens ansvar att åtgärda och detta kommer ske enligt föreningens löpande underhållsplan alternativt kan medlem välja att åtgärda tidigare på egen bekostnad.

· Är det eldstaden som har en anmärkning enligt besiktningsprotokollet, och som måste åtgärdas, är det medlemmens ansvar att åtgärda bristen samt stå för kostnaden.

Om det är den rökgång som ADE åtgärdat som har fått en anmärkning i besiktningsprotokollet kommer Nabo att kontakta dig för att boka in tidpunkt för åtgärdande av ADE.

Om du har fått en anmärkning på din eldstad har du möjlighet att höra om ADE kan hjälpa dig att lösa problemet. Om du önskar få en offert på kostnad för åtgärd från ADE kontaktar du Nabo och anger ”Anmärkning Eldstad besiktning” i ämnesraden samt anger lägenhetsnummer, kontaktuppgifter och beskrivning av anmärkningen.

ADE kommer, om de kan ta sig an uppdraget, efter utfört arbete hos dig att debitera föreningen som i sin tur debiterar dig som medlem via förhöjd månadsavgift (motsvarande ADE:s kostnad för att åtgärda din eldstad). Du har också möjlighet att använda andra betrodda hantverkare för att åtgärda din eldstad. Då sköter du kontakterna själv och meddelar Nabo när åtgärden är utförd.

Efter åtgärder på rökgång eller eldstad behöver en ny efterbesiktning ske av en av föreningen godkänd kontrollant (t ex Fluetec) innan eldstaden kan användas.

Kontakt hos Nabo är:

Moa Månsson, biträdande fastighetsförvaltare

08 – 122 512 50, moa.mansson@nabo.se

PS Det pågår parallellt med besiktningsarbetet av rökgångar/eldstäder också ett besiktningsarbete i våra bostäder som Stockholm stad utför kopplat till sprängningen av en ny avloppstunnel i Stockholm. Här har vissa aviseringar redan skett och andra är på gång på våra gårdar DS

Vänliga hälsningar

Styrelsen, BRF Tellusborg